Jennifer Lopez en Ben Affleck sliepen in het Tiberio Palace Hotel op Capri
Jennifer Lopez en Ben Affleck sliepen in het Tiberio Palace Hotel op Capri

Jennifer Lopez betaalde onlangs € 7000 per nacht voor een suite in het Tiberio Palace op Capri. Er zijn natuurlijk maar weinigen die zich dit kunnen veroorloven. Een 'gewone' kamer in dit hotel kost dit jaar nog € 1345 per nacht, maar let op want volgend jaar gaat dezelfde kamer maar liefst € 1698 kosten. Luxe hotels, die met vijf sterren en hoger, hadden trouwens het minst te lijden tijdens de pandemie. Waarom is dat?

Wie dit jaar op vakantie is gegaan naar Italië, Frankrijk of Spanje heeft misschien gemerkt dat het wat duurder was dan voorheen. Vooral hotelprijzen zijn behoorlijk omhoog geschoten. Wie dat dit jaar niet heeft gemerkt heeft misschien via een reisorganisatie geboekt die de prijzen een jaar vooraf heeft kunnen vastleggen. De prijzen in een reisbrochure zijn inflatiebestendig, een goede reden om via een reisorganisatie te boeken, maar niet iedereen doet dat. 70% van de hotelboekers gaan direct boeken, bijvoorbeeld via Booking.com of direct bij het hotel. 

Il Salvatino in Toscane - Bad gevuld met champagne geen uitzondering

Kostenstijging + 38.5% voor en na pandemie

Florence is de koningin van Italië als het gaat om stijging van de accommodatiekosten. Dit blijkt uit een studie van de Italiaanse Nationale Consumentenbond, die een complete lijst heeft opgesteld van de steden met de hoogste stijgingen in logies en catering, waarin de laatste Istat (het CBS van Italië) gegevens voor juli verwerkt zijn. De kostenstijging van hotels, motels, pensions, bed and breakfasts, agriturismi, vakantiedorpen, campings en jeugdherbergen bedraagt, over het geheel genomen, +38,5 procent ten opzichte van juli 2021.  Ondanks de geluiden over oorlog en economische crisis zit het toerisme in 2022 in de lift. Zoals blijkt uit overvolle treinen en vliegtuigen. Tegen het eind van het jaar zou het zelfs globaal 2019 kunnen overtreffen, vóór de pandemie. 

Toscane hoogste hotelprijzen van héél Italie

Vind je de prijs die Jennifer Lopez en Ben Affleck uitgeven voor hun honeymoon suite krankzinnig, dan schrik je waarschijnlijk ook van de prijzen dat een 5 sterren resort in Toscane vraagt in 2022. De krant La Nazione deed laatst een onderzoek naar hotelprijzen in Toscane. Hun ondervindingen waren erg interessant om te lezen. Nu moet ik wel zeggen dat ze naar een kamer zochten voor 15de augustus, een feestdag die hier Ferragosto genoemd wordt, dan is het normaliter al een moeilijke datum om op een laat tijdstip nog een vrije kamer te vinden. 

De lobby van Grand Hotel Continental in Siena

"Er zijn 74 vijfsterrenhotels in Toscane, volgens gegevens van de regio. We deden een rondgang op Booking.com en op de sites van de hotels om een idee te krijgen van hoeveel toeristen voor een nacht uitgeven, vooral die tussen 14 en 15 augustus. Dit is wat we ontdekten."Er zijn 22 luxe hotels in de omgeving van Florence, met in totaal 1318 kamers en 3479 bedden. Daaronder vallen o.a. het Four Seasons en het St Regis. In het Four Seasons kun je om diverse extra diensten vragen, waaronder een persoonlijke butler of een vlucht met een heteluchtballon over de stad. Voor twee personen varieert het van  1430 per nacht voor een deluxe kamer van 43 vierkante meter tot € 25.000 per nacht voor de 234 m2 grote Royal Suite Della Gherardesca.  In het St Regis aan de Piazza Ognissanti varieert het voor een stel, van € 900 (exclusief ontbijt, dat 45 euro kost), tot € 2.430 voor een nacht met uitzicht op de Arno (ontbijt en avondeten inbegrepen). Tot de voorzieningen behoren een digitale jukebox, een multimediasysteem met films, sport en amusement, en een iPod docking station. Vlakbij Florence in Villa La Massa kost een kamer € 988. In de Versilia, vooral in Forte dei Marmi, zijn er 6 luxe hotels met in totaal iets meer dan 500 bedden. De Byron is vol voor de nacht die we gekozen hebben. Bij reservering is de eerst beschikbare datum 4 september. Als we ons verblijf naar die datum zouden verschuiven, zouden de kosten variëren tussen € 2.000 en 2660, afhankelijk van de gekozen kamer.  

De wijnkelder voor leden in Castiglione del Bosco

In de VIP-zone van het Argentario schiereiland zijn drie super-de-luxe hotels. Een daarvan is de Pellicano, in Porto Ercole. Het ligt boven op een klif en heeft een privé rotsstrand, een zwembad met verwarmd water, een tennisbaan met personal trainer en een restaurant met Michelin-ster. Voor de nacht van 14 op 15 augustus bedragen de kosten € 4095 voor een tweepersoonskamer met zeezicht en € 4485 voor de grote suite van bijna 130 m2.

In Siena kozen ze voor het luxe Grand Hotel Continental, een overnachting tussen 14 en 15 augustus varieerde daar tussen € 1621 tot € 4410. Het Rosewood Castiglion del Bosco wat door het Amerikaanse tijdschrift Travel + Leisure bekroond werd als het beste hotel ter wereld in het Val d'Orcia, het heeft een biologische groentetuin, kookschool, kinderclub, golfclub en een wijnkelder waar de wijnen van het landgoed worden opgeslagen. Voor de nacht van 15 augustus geeft een stel ongeveer € 2500 uit voor de Garden suite en tot € 16478 voor een Villa langs de privé golfbaan van het landgoed. Tenslotte stijgt het tot € 21516 voor een overnachting in Villa Oddi, uitgerust met een zwembad, bioscoopzaal, buitenjacuzzennisbaan."

Plattegrond van een luxe suite in het St Regis in Florence

Investeringen in toeristische infrastructuur voor de 'nieuwe toerist'

De investeringen moeten beantwoorden aan de vraag van de zogenaamde 'nieuwe reiziger': mensen die direct boeken, buiten het hoogseizoen boeken, long stays en remote workers.

De wereldwijde investeringen in onroerend goed zijn in twaalf maanden tijd meer dan verdubbeld ten opzichte van 2020 tot bijna  70 miljard, waarbij de belangstelling ongelijk verdeeld is naar relatieve ligging, stedelijke gebieden, vakantieoorden en voorzieningenniveau. In Europa sloot de markt voor hotelvastgoed 2021 af met een omzet van  21,2 miljard en in 2022 zal dat naar verwachting stijgen tot  26,6 miljard.

Italië denkt dat infrastructuur een zeer belangrijke invloed heeft op hun concurrentie positie met andere toeristische bestemmingen zoals Frankrijk. De investeringen zijn bedoeld om je te laten kiezen langer te verblijven en niet alleen in de grote steden, maar vooral ook op het platteland. Italië gaat hiervoor ongeveer 3 miljard euro uittrekken in 2022 (vastgoedsector en hotelsector), het jaar daarvoor was het een derde minder. De investeringen moeten beantwoorden aan de vraag van de zogenaamde 'nieuwe reiziger': mensen die veel reizen, buiten het hoogseizoen boeken, long stays en remote workers.

Verdeling besteedbaar inkomen

Waarom lijkt het alsof er alleen nog maar luxe hotels bijkomen?

Dit is de wet van Engel in werking - (Engel E., 1857). Het luxegoed is 'elastisch' in economische termen.  Als het inkomen met 1% stijgt, neemt de consumptie van luxe-goederen en dus ook hotelkamers in dit segment evenredig toe, dus 1% of meer. Engel merkte op dat, hoe armer een gezin is, des te groter het aandeel van het inkomen naar de aankoop van eerste levensbehoeften gaat, maar groei van het inkomen leidt echter niet altijd tot een overeenkomstige groei van de voedseluitgaven. De meerverdiener zal zijn consumptiepatroon veranderen en is geneigd duurdere zaken aan te schaffen zoals een nieuwe sportwagen of een luxe hotelkamer voor zijn vakantie.  

Il Salvatino in Toscane - Bad gevuld met champagne geen uitzondering

Om je een idee te geven over het besteedbaar inkomen van de Nederlander, hoef je maar te kijken naar bovenstaande grafiek van het CBS. Het grootste besteedbaar inkomen hebben mensen die van winsten leven en die zijn in de loop der jaren eigenlijk alleen maar gestegen en de kloof tussen relatief arm en rijk groeit daarmee nog steeds behoorlijk door. Daarom zijn er meer luxe hotels nodig, want dit soort mensen reizen meer, blijven langer en hebben meer geld te besteden aan luxe zaken, zoals een privé butler of een champagne bad bijvoorbeeld. 

"In het Il Salviatino hotel in Florence, Italië, kunnen gasten het ultieme bubbelbad aanvragen: Een privé bad tot de rand gevuld met Prosecco, Spumante, of Franse Champagne. Een extra fles wordt gekoeld om te drinken. De service begint bij € 9.000, maar de prijzen variëren natuurlijk naargelang de keuze van de bubbels." Hotel Il Salvatino.   

Rubriek Luxe Hotels & Resorts

Beurs en congrestoerisme loopt nog steeds achter

Energieprijzen kun je niet loskoppelen van gasprijzen, zoals in andere delen van de wereld b.v. de Verenigde Staten van Amerika. De gasprijs is in Europa bepalend voor de energieprijs van zowel electriteit en brandstof en dus alles wat daar van af hangt.  

Het voor de pandemie geopend congresscentrum van Rome in E.U.R.

Een toename in het aantal overnachtingen en een record bezettingsgraad in 2022 wil niet zeggen dat het voor iedereen gemakkelijk is om te overleven. Het tekort aan arbeidskrachten, stijgende inflatie, energiekosten en een trage herstart van het beurs- en conferentie toerisme maakt alles duurder en snijdt flink dieper in de wonden. Door de hoge energierekeningen zullen in Italië tussen nu en de eerste zes maanden van 2023 ongeveer 120 duizend bedrijven in de tertiaire sector en 370 duizend banen op de tocht komen te staan. Dit blijkt uit de ramingen van de Confcommercio-Imprese per l'Italia (De KvK van Italië). De reden is met name de voortdurende groei van de energiekosten en een inflatie van bijna 8% die voor bijna 80% juist te wijten is aan de snel stijgende prijzen van energiegrondstoffen.  

Meer vraag naar vakantiewoningen

Gemiddeld worden Italianen die besluiten op vakantie te gaan, als ze in Italië blijven, geconfronteerd met een kostenstijging van ongeveer 20%. Van veerboten tot vluchten, boekingen van logies en andere diensten die met het toerisme te maken hebben, elk element wordt een zwart gat dat steeds meer geld opzuigt. Dit alles wordt dan gerechtvaardigd door de stijgende prijs van brandstof, tenminste voor wat het vervoer betreft. Om geld te besparen hebben een groot deel van de Italianen uit de grotere steden ervoor gekozen om in de zomer een appartement te huren terwijl ze andere jaren meestal een hotel nemen, dat zal volgend jaar ook zeker nog gelden. Het kan voor veel druk betekenen op de buitenlandse toeristen die nog vroeger moeten boeken dan normaal. 

Rubriek vakantiewoningen


Over dit artikel


Meer over dit onderwerp?

  • Lombardije
  • Italië
  • Kaart ligging :