Een huis kopen is vaak de belangrijkste investering van je leven. Voordat je een woning koopt, wil je graag weten of alles wel klopt. Daarom is het slim om een ‘Verifica’, zoiets als een bouwkundige controle, te laten doen, om onaangename verrassingen te voorkomen. Bibi en haar man M. vertellen wat er allemaal bij komt kijken.
Boek je hotel nu en betaal later in Teramo op Booking.com
Bespaar NU minstens 15% als je boekt vóór 31 maart 2023. op Booking.com!
Elke woning wordt gebouwd op basis van een door een gekwalificeerde technicus opgesteld bouwplan, dat moet worden goedgekeurd door het technisch bureau van de betrokken gemeente. Ondanks de aanwezigheid van zo’n goedgekeurd bouwplan is het namelijk niet ongewoon dat in Italie het huis anders werd gebouwd dan volgens het vooraf goedgekeurde bestek. Bij een ‘Verifica’ onderzoekt een onafhankelijk bouwtechnisch expert, een architect, ingenieur of landmeter, het huis en schrijft een gedetailleerd rapport met de resultaten van dat onderzoek. Ook de technische afdeling van de gemeente, onderzoekt of de tekeningen van het onroerend goed zoals die bekend zijn bij de gemeente overeenkomen met de werkelijkheid. Vaak klopt er niet zo veel van en is er gerommeld, dan volgen er administratieve saneringen of het afbreken van illegale delen en sommige gevallen kan dat leiden tot de ontbinding van “La proposta d’acquisto” (het voorlopig koopcontract) en het terugvorderen van de borg.
Als alle onderzoeken zijn gedaan en alle gebreken zijn opgelost kan er verder worden gegaan met de koop. Voor de toekomstige koper is de uitslag van de “verifica” een spannend moment, het is fijn als je mensen blij kunt maken door ze te vertelen dat alles met hun droomhuis in orde is en dat ze het met een gerust gevoel kunnen kopen!
Op zoek naar een huis op de grens van Marche en Abruzzo.
Enthousiast geworden door het lezen van mijn verhalen en foto’s over het (h)eerlijke leven hier in de “Marcuzzo” zoals ik mijn streek op de grens van Marche en Abruzzo noem, krijg ik af en toe een mailtje van Nederlanders of Belgen die advies vragen over de regio waar ik woon, hoe is het om daar te wonen en ken ik toevallig de omgeving waar ze een huisje op het oog hebben? En ja, zou ik vooral mee kunnen gaan als ze het huis gaan bezoeken? De makelaar spreekt geen Engels en ze voelen zich nog wat onzeker met hun Italiaans dat uit zo’n 100 woorden bestaat.
De laatste jaren heb ik heel wat leuke mensen vergezeld op zoektocht naar hun Italiaanse huis, ontmoetingen met mensen die hier dolgraag willen komen wonen en net als ik verliefd zijn op Italië. “Nederland is niet meer zo leuk en er is zo weinig ruimte” is meestal hun antwoord als ik vraag waarom ze zich hier willen gaan settelen en familie, vrienden, een riante woning en een goede baan in Nederland achterlaten. Ok, ik geef toe, ik woon hier al bijna 35 jaar en heb het nog steeds erg fijn!
Huizenzoektocht
Tot onze ontmoeting plaatsvindt, heb ik bijna wekelijks contact met de “huizenzoekers” zodat de dag met de bezoekjes aan de woningen zo goed mogelijk kan verlopen. Ik maak afspraken met de huiseigenaren en makelaars, stippel de routes uit, regel een hotel en osteria’s, en natuurlijk krijgen ze tips over de streek. Meestal spreken we af bij ons op kantoor af dat centraal ligt op de grens van Le Marche en Abruzzo. Na de koffie vertrekken we, ik rij het liefs mee, zodat we tijdens de reis tijd hebben om over de streek en de huizen te praten.
De bezoekjes zijn variërend, soms hebben mijn klanten in 5 minuten gezien dat het huis niks is, maar soms gaan er uren in zitten om een huis dat hun interesse heeft te bekijken, foto’s te maken en ook een de omgeving een beetje te verkennen. Soms is het zelfs voor mij nog wel eens lastig om het plaatselijke dialect te verstaan van bv. een boer die zijn beeldschone boerderij wil verkopen. Als het mooi weer is, en dat is het bijna altijd, neem ik broodjes en biertjes mee die we oppeuzelen op het landgoed waar het huis te koop staat.
La 'Verifica' en hulp bij allerlei soorten zaken
Vaak bestaat mijn hulp uit: vertalen van verschillende bureaucratische zaken, assistentie bij de notaris, maar ook helpen met het vinden van de juiste scholen voor de kinderen. Dit vaak in combinatie met een bouwkundig advies van het kantoor van M.
De meeste mensen die na een zoektocht een woning op het oog hebben, willen er graag zeker van zijn dat alles in orde is met hun toekomstige huis, voordat ze een bod gaan doen. Regelmatig doet ons kantoor dan onderzoek naar urbanistische conformiteit en controleert, ook bij de gemeente, of het huis in dezelfde staat verkeert als dat het op de tekeningen staat. Vervolgens wordt er een verslag geschreven en zonodig ook vertaald. Het is niet verstandig om een huis te kopen waarbij geen ‘verifica’ heeft plaatsgevonden, regelmatig zijn er huizen met afwijkingen die moeten worden opgelost door de verkopende partij, wanneer je dat niet laat onderzoeken maak je een grote kans dat je zelf voor de kosten moet opdraaien.
Onafhankelijk bouwtechnisch rapport
Meestal vraagt men ons dan om het favoriete huis na afloop van de huizenzoektocht te controleren. Soms is zo’n onderzoek redelijk snel klaar (1 uur) omdat je direct ziet dat alles in orde is, ook op papier. Soms, als we op papieren moeten wachten die ontbreken, kan er een paar weken over heen gaan. Zoals kortgeleden toen een Nederlandse klant ons vroeg om in de omgeving van Ancona een landhuis te controleren dat ze op het oog hadden. Zij wilden graag een onafhankelijke bouwtechnisch expert die het dak en de muren zou bekijken, ook vroegen ze advies of de vraagprijs van het huis wel juist was. Na een paar dagen kregen ze ons verslag waarin stond dat het allemaal in orde was. Toen ik weken later een mailtje stuurde om te vragen of ze het huis hadden gekocht, schreven ze teleurgesteld. “Jammer genoeg hebben de eigenaren het huis aan iemand anders verkocht, terwijl we zelfs een hoger bod hadden gedaan en er het eerste bij waren”, dat is natuurlijk heel erg jammer, maar dit zijn dingen die voorkomen.
Vijf keer een “verifica”
Alweer jaren geleden hebben we voor een leuk Nederlands stel, wel vijf keer een “verifica” gedaan, ieder huis dat ze op het oog hadden had wel iets wat niet klopte, en er zouden dure verbouwingen voor nodig zijn om alles te saneren. Uiteindelijk hebben we bij het onderzoek van het vijfde huis een positief rapport kunnen schrijven en zijn ze nu de gelukkige eigenaar van een prachtige woning waar ze van genieten. Het is leuk om mensen opweg te helpen in hun nieuwe streek, regelmatig krijgen we lieve kaartjes en pakketjes, of worden we mee uit eten gevraagd, zo dankbaar zijn de meeste mensen met onze hulp.
Een boog te veel
Met een ander echtpaar bezocht ik een woning, die ze op Idealista hadden gezien, het was liefde op het eerste gezicht met het charmante huis met de drie bogen naar het terras .Natuurlijk wilde ze er zeker van zijn dat alles in orde was, na de verifica van ons kantoor was de conclusie dat er een boog illegaal was geopend, op kosten van de verkoper is deze boog door ons kantoor gesaneerd en zijn de betreffende bouwvergunningen gedeponeerd bij de gemeente, met een gerust gevoel hebben ze de koopakte ondertekend bij de notaris in Teramo.
“Caparra” (aanbetaling) kwijt
Wat me nog het meest is bijgebleven was de ‘verifica’ van het huis van een Belgische klant, de man had mij al een paar keer geschreven en om advies gevraagd over hoe en wat over een oude woning in een dorpje hier niet ver vandaan. Natuurlijk stelde ik hem voor om het huis, voordat hij een aanbetaling zou gaan doen, te laten onderzoeken. Een paar maanden later, hij had al een aanbetaling gedaan, vroeg hij ons kantoor alsnog om een onderzoek te doen en een grove schatting te maken wat de werkzaamheden zouden gaan kosten om het huis bewoonbaar te maken. Conclusie: het huis hing van ellende aan elkaar en de kosten voor de verbouwing lagen ruim boven zijn budget. Hij was zijn aanbetaling kwijt en de koop van het huis ging niet door.
“Vista e Piaciuta”
Ook zijn er mensen die een huis kopen met de clausule “vista e piaciuta” (gezien en goedgekeurd). Als je een huis koopt met deze clausule stem je ermee in om het te kopen in de staat waarin het huis zich bevindt, wetende dat er zichtbare en niet-zichtbare gebreken kunnen zijn. Het kan bijvoorbeeld gaan om een constructiefout, een gebrek aan isolatie, een systeem dat niet correct is geïnstalleerd, kortom een defect dat niet zichtbaar is maar wel gerenoveerd moet worden, en ja, dan is het natuurlijk hopen dat de verkoper eerlijk is.
De Nederlandse klusser kan in Italie niet zomaar aan de gang
Soms zijn er klanten die laten weten dat wanneer ze eenmaal hun huis hebben gekocht ze zelf willen gaan klussen. Dan is het goed om te weten is dat het in Italië iets anders toegaat dan in Nederland, waar we gewend zijn om veel zelf te verbouwen en te klussen, zolang je de bouwvoorschriften respecteert, ook al heb je hier soms een vergunning voor nodig die je eventueel zelf kunt aanvragen. In Italië zijn ze strenger, er bestaat zoiets als een “Edilizia libera” een lijst met werkzaamheden waarin staat wat je wel en wat je niet zelf kan doen..
Onder vrij bouwen (Edilizia libera) worden alle werkzaamheden verstaan die in de woning mogen worden uitgevoerd zonder dat er een vergunning voor nodig is of dat er documenten en kennisgevingen van aanvang van de werkzaamheden moeten worden ingediend, zodat er geen bouwvergunning, Cil, Cila of Scia vereist is. Voor alle werken die onder de vrije bouw vallen, zijn geen vergunningen vereist kan men in principe beginnen wanneer men wil. Hierdoor kunnen eigenaars bepaalde soorten werkzaamheden snel uitvoeren zonder bureaucratische regels te hoeven volgen.
