Een huis kopen in Italie: het circus rond Casa Fontana in de regio Marche is begonnen
Deel 2 van de perikelen rond het kopen van een huis in Italië. Aspirant kopers let op! Eigenlijk begint het hele circus pas als je voor een huis gekozen hebt. De eerste stap is het 'reserveren' van het huis bij de makelaar. De reservering van een pand geldt meestal voor een periode van maximaal twee weken. Hiervoor betaal je een bedrag van bijvoorbeeld 1000 Euro, wat de serieuze aard van je interesse aangeeft en waardoor de eigenaar wordt verplicht het huis binnen de vastgestelde periode alleen aan jou te verkopen. Het bedrag geldt slechts als borg, je krijgt het terug als de deal niet wordt geaccepteerd (je kan dus niet zelf op je bod terugkomen, dat kost je 1000 Euro) of het geldt als aanbetaling voor de fee van de makelaar als de deal wel rond komt.
De onderhandeling
Makelaars in Italië zijn vertegenwoordiger van de verkopende partij en de kopende partij. Ze noemen zich dan ook vaak intermediair en verlenen voornamelijk service voor het bij elkaar brengen van koper en verkoper (letterlijk en figuurlijk) en organiseren het hele proces. Vaak zijn makelaars ook bouwkundig onderlegd en geven advies over de staat van het pand. Als je dit niet helemaal vertrouwd is het verstandig ook een onafhankelijke partij naar het pand te laten kijken, maar grote gerenommeerde kantoren gooien niet graag hun naam te grabbel. Het is dan ook verstandig om met andere clienten van een makelaar te spreken over hun ervaringen, voor definitief met iemand in zee te gaan.
Pas op voor augustus en andere vrije dagen
Dit jaar hebben we weer geen goede periode uitgekozen om te bieden: Pasen. Pas op de dag voor het aflopen van de reserveringsperiode hoorden we een eerste reactie op ons bod. Gelukkig, het leek er meteen op dat ze het huis nog steeds wilden verkopen. Ze kwamen meteen met een heel redelijk tegenbod, eerlijk gezegd nog beter dan verwacht. De eerste 'dance of joy' was gepast. Na er een nachtje over geslapen te hebben, zijn wij teruggegaan met opnieuw een gedurfd tegenbod. Vijf dagen later kwam het verlossende telefoontje: ze waren akkoord.
Een geluk dat de eigenaars in scheiding lagen
De aankoop - de compromesso
Nadat ze ons bod geaccepteerd hadden, hadden wij een paar uur het gevoel van 'die is binnen', maar zo makkelijk gaat dat niet. Na een periode van drie weken onderhandelen, ging nu een periode in van vijf weken om het voorlopige koopcontract, de Compromesso, rond te krijgen. En dat is nog snel, want wij hadden natuurlijk geen baan en konden er dus fulltime mee bezig zijn. Deze periode is nog steeds heel onzeker, want geloof me, champagne smaakt pas goed als er een handtekening van beide partijen op een papier staat. Te vroeg juichen, de huid al verkopen, etc. is nou eenmaal niet handig in deze kwestie.
Het tekenen van de Compromesso was in ons geval een hele zit. Drie en een half uur waren we met de makelaar en de tolk te gast bij de advocate van de vrouw. De man en zijn advocate waren ook aanwezig, een hele delegatie dus. Helaas was nog niet iedereen het over alles eens voordat we daar aankwamen.
De buren hebben het eerste recht van kopen
Het helpt als je weet wanneer het snoeitijd is
Eindelijk Prosecco tijd
Na twee maanden, precies op de uiterste datum die in de Compromesso was vastgesteld, hebben we de echte overdracht kunnen tekenen. Dit was eigenlijk veel minder spannend, want tegen de tijd dat je het huis echt koopt, is alles van voor naar achter gecontroleerd. Zo waren wij er zeker van dat er geen onjuiste gegevens in het kadaster stonden, dat er geen schulden meer op het huis rusten, dat er geen enorme verborgen gebreken waren (we woonden er al twee maanden) etc. De Atto is vooral een gelegenheid met veel handtekeningen en handenschudden. En daarna natuurlijk een heerlijke Prosecco om het te vieren!
Photo Credit: castgen via Compfight cc Photo Credit: Luigi_Alesi via Compfight cc Photo Credit: otrocalpe via Compfight cc Photo Credit: Luigi_Alesi via Compfight cc Photo Credit: Luigi_Alesi via Compfight cc Photo Credit: Luigi_Alesi via Compfight cc Photo Credit: ancasta1901 via Compfight cc Photo Credit: Luigi_Alesi via Compfight cc
{mainvote}
Een bijdrage door: Redactie Dolcevia
Verdere Gegevens
We proberen je de meest recente en accurate informatie te geven, controleer echter altijd de datum van dit bericht (publicatie/gewijzigd op 20-11-2018 17:51:08) en indien er onjuistheden in staan mag je deze uiteraard doorgeven aan de Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.
Zoek méér op Dolcevia.com kies een reisthema of vakantie bestemming !
Reisorganisaties
Autohuur
Excursies
Aanbevolen gerelateerde links
- Geschreven door Iris Toonen
Dit artikel kwam tot stand door samenwerking tussen verschillende redactieleden van Dolcevia.com
- Hoofdcategorie: Italie e-Magazine
- Categorie: Huis kopen in Italie
- Hits: 9110
-
Over links en aanbevelingen in dit artikel
De besproken hotels en restaurants in dit artikel worden door ons objectief aanbevolen. Links voor hotels die in de tekst staan zullen we zo veel mogelijk voorzien van een hotel reserverings link waardoor wij een kleine commissie ontvangen. Indien je een gesponsored bericht treft staat dit er altijd bij.
- Marche
- Reispromoties: