Een dorpje op de grens van Ligurië en Piemonte
Een dorpje op de grens van Ligurië en Piemonte

Het succes van de vraag naar 1-Euro-huizen heeft meer consequenties dan op het eerste gezicht lijkt. Vandaag hoorde ik dat een dorp hier 40 km vandaan (Genua) het 1 € concept heeft verlaten en nu huizen te koop aanbiedt voor 10 tot 12.000 € die ´instapklaar´ zijn. Nu ja, instapklaar? Laat me het uitleggen.

Twee gemeenten in Italië hebben niet zoveel succes gehad met het verkopen van €1 huizen. Een gemeente bestaat meestal uit een tiental gehuchten die verspreid kunnen liggen over tientallen kilometers. De huizen die er vervallen bijliggen en dus een grondige opknap of renovatie beurt nodig hebben zijn bewoners en burgervaders weliswaar een doorn in het oog, maar in de praktijk blijken ze er weinig mee te kunnen, tenzij ze een onteigeningsprocedure opstarten, en daar ligt het probleem.

1 euro 2

De Italiaanse wetgeving werkt niet in het voordeel voor de leegstand

In Italië geeft de wet aan dat alle nazaten van een overleden eigenaar hun toestemming moeten geven tot de verkoop. Veel van deze erfgenamen zijn onvindbaar, want hebben zich over de wereldbol verspreid. De gemeente zal in dat geval alle ambassades moeten inlichten, die dat dan weer kenbaar moeten maken aan alle bij hun bekende Italianen in dat land. Vaak reageert een ambassade niet of komt zo´n bericht niet op de juiste plaats aan. In de gemeente Carrega Ligure, 40 km van Genua en op de grens van Ligurië en Piemonte hebben ze lang geprobeerd de eigenaars te achterhalen maar dat bleek onmogelijk in veel gevallen. De gemeente bestaat uit 8 gehuchten waar het inwonertal tot beneden de 100 is gedaald en een tweetal spookdorpen. 

Video van de gemeente Carrega Ligure op de grens van Piemonte en Ligurie

Kansen voor knutselaars en doe-het-zelvers

Maar er zijn wel een aantal huizen waarvan de eigenaar nog in de buurt woont en het betreft dan vaak huizen die nog niet zolang geleden leeg kwamen omdat de ouders overleden zijn. Met deze eigenaren is de gemeente aan de slag gegaan, het betreft dus huizen die tot voor kort (3-5 jaar geleden) nog bewoond waren. Je hoeft daar niet te beginnen met een nieuw dak of herstellen van de muren. Deze huizen staan op de website van de gemeente te koop vanaf €10.000 tot €40.000. Bewoonbaar zijn ze wel, maar verwacht geen centrale verwarming of een behoorlijke badkamer of keuken voor €10K, maar voor mensen die het leuk vinden zelf iets op te knappen kan dit natuurlijk een leuk project zijn, want in veel gevallen zul je geen vergunningen nodig hebben. Wat ik wel opmerkte is dat weinig huizen een stukje grond hebben dat je als tuin kan gebruiken. Ik denk toch wel een eerste vereiste als je een vakantiehuisje wil kopen.

1 euro 1

”La Tua Casa a Latronico”

Ook een dorp in Basilicata, schitterend gelegen op de grens van het Pollino natuurpark, biedt huizen aan die van 10 tot 150K variëren in prijs, omdat de €1 actie om dezelfde reden te weinig opleverde. Latronico heeft bijzonder veel te bieden op het gebied van toerisme, er is zelfs een spa. Maar de actie ´La Tua Casa a Latronico´ heeft meer weg van een makelaarskantoor en heeft pagina´s vol met huizen in alle prijsklassen, zelfs huurhuizen (die in verhouding erg duur lijken).

1 euro 4

Kijk op de huizenwebsites in Italië

Maar in geval je op zoek bent naar een huis in die categorie, dan kan je natuurlijk ook op de vele huizenwebsites kijken waar vaak huizen voor een klein prijsje worden aangeboden. Zo is er idealista.it, casa.it en zelfs de marktplaats site subito.it die je kan proberen. Maar pas op dat bij verkoop alle nabestaanden akkoord hebben gegeven, wat kennis van de Italiaanse taal is ook niet weg. In alle andere gevallen ga je beter bij een betrouwbare makelaar langs.

1 euro 3

  • Kaart ligging :