Het prachtige landschap van Marche


Een huis kopen in Italie: het avontuur begint in de Marche regio.

4.5 1 1 1 1 1 Rating 4.50 (1 Vote)

I am about to buy a house in a foreign country.' Zo begon het eerste boek over wonen in Italië dat wij ooit lazen (Under the Tuscan Sun). Toen wij later toevallig een lezing van de schrijfster van dit boek, Frances Mayes, bijwoonden in Cortona, begon zij haar verhaal op precies dezelfde wijze. Het relaas van Iris Toonen, die nu al weer een aantal jaren geleden een Bed and Breakfast in Italië begon. Het duidelijke zuidelijke Amerikaanse accent waarmee ze deze zin uitsprak, behield ze helaas ook in haar Italiaans, waardoor wij ons beeld van haar als voorbeeld voor alle buitenlanders in Italië moesten aanpassen. Wij gebruiken het sindsdien vaak te pas en te onpas, maar toen wij deze zin voor het eerst lazen, hadden wij nog geen idee van de werkelijke betekenis ervan. Wij hadden er nog geen idee van hoe gecompliceerd en energierovend een huis kopen in Italië kan zijn. 

Met een televisieploeg op stap is niet voor iedereen weggelegd

Op zich hoeft het vinden van een ideaal huis niet enorm lastig te zijn. Het hangt er natuurlijk van af hoeveel eisen en wensen er zijn. Maar wij hebben gemerkt dat er eigenlijk voor ieder wat wils is. De zoektocht hoeft ook niet al te lang te duren. Vorige zomer hadden wij al een geweldig huis gevonden op de eerste trip met de eerste makelaar. Dat kostte dus maar een dag. Dit jaar duurde het zoekproces vier weken, maar dat kwam voornamelijk door de sneeuw, onze hoge verwachtingen na vorig jaar en het grote zoekgebied (de hele regio Le Marche). Het zoekproces is ook niet vervelend. Italiaanse makelaars krijgen percentages van zo'n drie tot vijf procent, wat veel meer is dan in Nederland, maar ze leveren dan ook veel meer service.

Vrijwel alle makelaars besteden ten eerste veel tijd aan het zoeken van huizen. Veel makelaars hebben hiervoor een alom bekende man uit de regio, die iedereen kent en wie iedereen zijn of haar huis gunt. Zelf zoeken is dus niet nodig, wat veel tijd zal schelen, want ook al staan veel huizen leeg, als je na een zoektocht van dorpje naar dorpje naar stad uiteindelijk een eigenaar hebt gevonden, dan zullen ze maar zelden verkopen. Veel huizen zijn eigendom van vele familieleden samen en er is er altijd wel een die tegen een verkoop is.

Een van de eerste huizen is altijd een ruine

Ook het kijken op internet is vooral leuk, maar heeft heel weinig zin, want huizen worden hier niet echt waarheidsgetrouw weergegeven. Daarnaast koop je vooral een huis in Italië voor het uitzicht, de ligging, de tuin en een leuk barretje in de buurt en dat zijn toch echt dingen die je met eigen ogen moet zien. Vaak waren de huizen die wij van tevoren hadden uitgezocht het minst interessant en wist de makelaar veel beter wat geschikt zou kunnen zijn voor ons. Neem dus altijd goed de tijd om je wensen duidelijk te maken en zeg bij elk huis eerlijk wat je wel of niet bevalt (niet te enthousiast natuurlijk want dat kost geld). Ten tweede rijdt de makelaar je meestal een hele dag rond in een luxe wagen over kleine schitterende weggetjes die je zelf nooit zou vinden en spelen ze voornamelijk gids. Ze moeten natuurlijk eerst hun regio verkopen voordat ze een huis kunnen verkopen. In een ochtend zie je misschien maximaal vier huizen, waarna het tijd is voor een lunch. Als je geluk hebt wordt je dan uitgebreid gefeteerd (wijn en spijs doet verkopen toch?) waarna de reis weer verder gaat. Let op: een goede makelaar heeft meestal 1 specifiek huis in gedachten voor je en zet alles op alles om deze te verkopen. Dit huis zal vaak als laatste na een rij verschrikkelijk vervallen krotten, in een gouden avondzon, getoond worden en zal over al datgene beschikken, waarvan de makelaar de hele dag heeft benadrukt dat het van groot belang is. Ten derde zal de makelaar voor een mogelijke aankoop veel research en bureaucratisch werk moeten doen m.b.t. o.a. kadaster, burenrecht (agrarische buren hebben altijd het eerste recht op de koop van aangrenzend land), oude schulden, etc. Ook zullen vele documenten vertaald moeten worden (check altijd even of vertalingen wel of niet inclusief zijn).

Een hypotheek

Voor het afgeven van een hypotheek kijken Italiaanse banken naar het inkomen van de afgelopen twee jaar, maar daarnaast willen ze ook een huidig loonstrookje zien. Men kijkt meestal niet naar businessplannen etc, maar alleen naar het huidig inkomen. In principe krijg je tot 70% van de kosten van het uiteindelijke resultaat (hier heb je dus al een verbouwingsbegroting nodig), nooit het hele bedrag. Voor het verbouwen zijn in veel regio's eventueel ook deels subsidies te krijgen. Daar kan je echter nooit van uitgaan, het zou alleen mooi meegenomen kunnen zijn als extraatje. Rentes schijnen best goed te liggen in Italië, maar de looptijd van hypotheken is veel korter. 10 tot 15 jaar is normaal en voor jonge mensen kan deze termijn worden verlengd naar 20 jaar, maar nooit naar 30 jaar zoals in Nederland. Dit verhoogt natuurlijk de aflossingsdruk en daardoor zijn de maandlasten van een Italiaanse hypotheek best flink.

De redactie van Dolcevia.com geeft deze reis of bestemming in Italië een cijfer  4/ 5 sterren

Aanbevolen gerelateerde links

Hotel en Residentie 100 Torri, in het centrum van Ascoli Piceno Hotel en Residentie 100 Torri, in het centrum van Ascoli Piceno
Type accommodatie:Appartement Prijsindicatie:30-60 euro per persoon Verzorging:...
Over Sant’ Emidio en de lekkerste gefrituurde olijf uit Ascoli Piceno. Over Sant’ Emidio en de lekkerste gefrituurde olijf uit Ascoli Piceno.
De winkels zijn net dicht, “pausa pranzo” staat er op de deur, gesloten voor lunch,...
Vakantiewoning Casale del Podestà (11-13 p) Vakantiewoning Casale del Podestà (11-13 p)
Type accommodatie:Vakantiehuis Prijsindicatie:30-60 euro per persoon Verzorging:...
Bibi´s blog | Historische carnavalsfeesten in Ascoli Piceno. Bibi´s blog | Historische carnavalsfeesten in Ascoli Piceno.
Carnaval wordt ook in mijn omgeving, de Marcuzzo, zoals ik het stiekem noem, uitbundig gevierd. De...

Verdere Gegevens

We proberen je de meest recente en accurate informatie te geven, controleer echter altijd de datum van dit bericht (publicatie/gewijzigd op 29-04-2018 10:02:58) en indien er onjuistheden in staan mag je deze uiteraard doorgeven aan de Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.

Zoek méér op Dolcevia.com kies een reisthema of vakantie bestemming !

Excursies

Aanbevolen gerelateerde links

Bibi´s blog: Biologische schapenkaas uit het heiligdom Macereto Bibi´s blog: Biologische schapenkaas uit het heiligdom Macereto
Bianca, een vriendin uit de Marche heeft mij uitgenodigd om samen een dagje te gaan wandelen in de...
Aardbeving | Herrineringen aan zomers in Pescara del Tronto. Aardbeving | Herrineringen aan zomers in Pescara del Tronto.
Eind jaren tachtig maakte ik voor het eerst kennis met het dorpje Pescara del Tronto, mooi gelegen...
Trouwen in La Bella Italia Trouwen in La Bella Italia
Stiekem toch wel de droom van veel geliefden. Niet alleen omdat Italië de perfecte plekjes...
De meeste schone stranden vind je in Liguria, Toscane en Marche De meeste schone stranden vind je in Liguria, Toscane en Marche
Ieder jaar maakt de vereniging Bandiere Blu bekend wat de stand van de stranden is in Italie, dat...

Reispromoties:

Nieuw ! Citygids over GENUA

Genua meer dan dit..

Reiswijzer van Dolcevia.com

Dolcevia.com werd in 2008 opgericht en is 100% onafhankelijk, we hebben als doel gevarieerd en zo objectief mogelijk informatie te geven over Italie.

Over jouw privacy op deze website

Deze website slaat geen persoonlijke data informatie op over de gebruiker. We vragen u ook nooit voor uw persoonlijke details zoals uw email adres of naam zonder dat u daar specifiek toestemming voor geeft. We verkopen ook geen data informatie door aan derden en werken alleen met adverteerders die conform de regels zijn van de nieuwe EU data protection act. Wij gebruiken Google Analytics voor het meten van de bezoekersaantallen en hits op paginas. Deze site kan wel affiliate commissies verdienen op externe links, dat zijn links naar bv. een reisorganisatie. Gelieve onze gebruiksvoorwaarden te raadplegen voor meer informatie.