Zoek
 

Welkom in Italie

Zoek naar hotels

Booking.com

Ik ben zelf geen goed voorbeeld van een vertrekkende Nederlander als we het over goed voorbereiden gaan hebben, maar aan de andere kant had ik niet veel te verliezen. Een vast pensioen met recht op Europese zorgverzekering, free lance werk wat ik zelfs op een onbewoond eiland zou kunnen doen, mits er een goede internetverbinding is. Ik sprak geen Italiaans, maar mijn mede emigrant sprak het wel en ik dacht dat ik dat binnen korte tijd wel onder de knie zou krijgen. Nee dus, Italiaans is een moeilijke taal. Heb er nog geen spijt van gehad, maar heb dan ook gekozen voor veilig Rome, een grote stad waar Engelssprekende dokters zijn in geval van nood.

Ik heb geen schoolgaande kinderen, ben niet afhankelijk van inkomen dat ik in dit land moet verdienen, hoef geen moeilijke contracten in het Italiaans te ondertekenen en niet te onderhandelen met Italiaanse bureaucratie. Het moeilijkste dat ik heb moeten doen is het inschrijven bij de Italiaanse zorgverzekering en dat heeft me weken gekost en talloze vruchteloze bezoeken aan kantoren die nooit eerder van een E-121 (het Europese zorgverzekerings formulier) gehoord hadden.

Lees dit ook

Ik vertrek! Maar ken je de valkuilen bij een huis kopen in Italië?
Huis kopen in Italië
Een levenslange vakantie of extra hoofdpijn? De waarheid ligt er waarschijnlijk...
Italië verleidt belastingtoerist met onweerstaanbaar aanbod
Huis kopen in Italië
De Italiaanse belastingdienst introduceert dit jaar een nieuwe...
Maurizio de Siati - architectuur- en adviesbureau in de Abruzzen
Huis kopen in Italië
In het groene grensgebied van de Abruzzen en de Marche zijn prachtige oude...

20140607 35

Renovatie subsidies in Italie

Nemen we bijvoorbeeld de subsidieregelingen in Italië eens als voorbeeld waar je van op de hoogte moet zijn wil je hier iets huren of kopen. Een subsidie op de verbouw of renovatie van een woning (of aantal woningen) wordt in principe verleend voor alle verbeteringen, van dubbel glas tot een nieuw dak en alles wat er tussenin voorkomt. Zowel de eigenaar als de huurder kan deze subsidie aanvragen. Maar uitbetaling wordt uitgesmeerd over 10 jaar en het wordt nooit voor hetzelfde project verleend en vervalt bij verkoop of verlaten van de woning, waarbij je het gehele gesubsidieerde bedrag moet terugbetalen.

20140607 6071142

Lees dit ook

10 jaar geen belasting betalen op Sicilië, Sardinië en in Calabria
Huis kopen in Italië
Droomde je tijdens je vakantie dat je best in een van die idyllische dorpjes in...
Een huis kopen in Italië na Corona
Huis kopen in Italië
Er is duidelijk meer nodig dan een pandemie om mensen af te weerhouden om in...
1 Euro huizen te koop op Sardinie
Huis kopen in Italië
Wegens succes geprolongeerd en uitgebreid. Sardinië heeft de gouden sleutel...

Ik wilde op een gegeven moment een huis huren waar ik verliefd op was geworden. Het had o.a. een nieuwe CV ketel nodig. De eigenaar wilde dat ik die nieuwe ketel kocht want ik zou daar subsidie over kunnen krijgen. Ik vroeg me af waarom hij dat niet zelf deed, want als ik het aanvroeg zou ik gedwongen zijn minstens 10 jaar in het huis te blijven wonen. De eigenaar beweerde bij hoog en bij laag dat hij geen subsidie kon krijgen, en later begreep ik waarom. Het huis was onderdeel van een groep huizen (4) waar hij al subsidie voor had gekregen een aantal jaren terug.

Wij vertrekken naar Umbrië, oh nee, toch maar Sicilië, of Piemonte misschien

De familie die in Umbrië een boerderij wilde huren in een van de laatste afleveringen van Ik Vertrek, liep aan tegen een eigenaar die niet alleen wilde dat ze de gebruikelijke borgsom moesten betalen (wat bij wet 2 maanden is, ik begrijp niet waarom ze 6 maanden moesten betalen), maar daarnaast nog eens een bankgarantie afgeven die voor 6 jaar vaststond. Waarom 6 jaar vroeg ik mij af? Gingen ze eerder weg dan zouden ze dat geld niet terugkrijgen. Maar als de eigenaar 4 jaar terug een subsidie had gekregen voor renovatie dan moet hij nog 6 jaar wachten voordat hij eventueel kan verkopen of een andere bestemming aan het pand geven. Hij wilde dus zeker zijn dat de Nederlandse familie tenminste 6 jaar zouden blijven.

20140607 20

Lees dit ook

Wat moet je weten voor je naar Italië vertrekt in 2021?
Reistips uit Italië
Klaar voor het vertrek op vakantie? Hoe gaat de toekomst van vakantie en reizen...
Waarom je in Italië wilt wonen
Huis kopen in Italië
Toen ik naar Italië verhuisde had ik daar achteraf gezien enkele plausibele...
Wat is de nieuwe Italia Virtual Reality app?
Reistips uit Italië
Het Nationaal Italiaanse verkeersbureau (ENIT) heeft een alleraardigste app...

Doe nooit iets alleen, betaal voor deskundig advies

Het kan niet genoeg herhaald worden. Om met Italiaanse makelaars en eigenaars te onderhandelen of het nu over koop of huur gaat, is het van groot belang dat je de taal goed begrijpt en dat je een betrouwbare Nederlands- of Engelssprekende deskundige die de wetten van het land goed kent, meeneemt. Ze zijn er genoeg, dus ga niet met de eerste de beste in zee die zichzelf aanprijst, maar spreek met een aantal en zie waar hun expertises liggen. En dan nog, oren en ogen openhouden en niets onbesproken laten. Want hoe zit het met de eigendomsrechten b.v.? Huren is een kostbare zaak in Italië, ondanks het feit dat de huurder ongeveer het beste beschermd is in heel Europa.

20140607 33

Als je een makelaar gebruikt, en dat is wel aan te bevelen, ben je 5 tot 6 maanden huur kwijt om de sleutel te krijgen. Er wordt 2 (wettelijk) tot 3 maanden borg gevraagd, de eerste maand huur, en de makelaar vangt 1 tot 2 maanden huur plus de kosten van het contract en de registratie. Geen wonder dat jonge Italianen zo lang thuis blijven wonen want wie kan dat ophoesten met de lage salarissen die hier worden betaald als ze al een baan hebben.
Daar staat tegenover dat de huren in verhouding (zonder huurbescherming) vrij laag zijn. Een appartement wat te koop staat voor €750.000 kan meestal worden gehuurd voor een bedrag van €1200-€1500 per maand. Dat staat in geen verhouding met elkaar. Als de waarde net als in Nederland 32 x de jaarhuurprijs zou zijn, zijn de huurprijzen dus extreem laag. De reden hiervoor ligt vooral belastingtechnisch heb ik me laten vertellen.

De sleutel, en dan

Heb je eindelijk de sleutel dan kan het zijn dat het huis vies, ongeschilderd en vol meubilair van oma´s zolder wordt opgeleverd. Soms zit er ook geen keuken of badkamer in en moeten al de apparaten en kastjes door de huurder meegebracht worden. Schoonmaken en schilderen vinden we meestal geen probleem maar wat doen we met die twee smerige en ontiegelijk zware sofa´s, die niet in de lift kunnen en over de trap is ook geen optie? De eigenaar beloofd wel, maar twee jaar later staan ze er nog. Daar staat tegenover dat je het huis ook in die staat kan achterlaten zonder je borg te verliezen. Enkele dubieuze huiseigenaren daargelaten die je denken te kunnen bedonderen met allerlei vreemde eisen.

Het huis voor 1 Euro en de Doe-Het-Zelver

Koopprijzen van huizen in Italië liggen gemiddeld waarschijnlijk ook wel iets lager dan in Nederland of België, maar grote verschillen zijn er niet, tenzij je in een ontvolkend gebied iets koopt waar de burgervader oproept om voor €1 een huis te kopen. Ah, maar wat zijn de voorwaarden? Als het te goed klinkt om waar te zijn… We weten het antwoord wel. Nederlanders zitten graag voor een dubbeltje op de eerste rang en laten we eerlijk zijn, we denken (meestal) altijd dat we het beter weten. Dus kopen we een huis, gaan zelf (want we zijn de beste doe-het-zelvers) verbouwen en komen er pas naderhand achter dat dat allemaal niet zomaar kan, zelfs in dit land niet, waarvan iedereen (buiten Italië althans) denkt dat je overal mee kan wegkomen.

Aardbevingen en andere rampspoed

20170211 l aquila damage

Natuurlijk leef ik mee met eigenaars die door de aardbeving werden getroffen, hoewel het overgrote deel van de hier wonende Nederlanders weinig schade leed aan hun recent verbouwde panden, vooral als ze de plaatselijke bouwschriften hadden gevolgd. Het is natuurlijk vreselijk om je investering zo vernietigd te zien worden, maar ik denk ook aan duizenden anderen die schade hebben en niet door eigen schuld. Ik denk voornamelijk aan de oudere generatie die sinds mensenheugenis in het eenvoudige familiebezit in de dorpen hebben gewoond, die geen bijzonder grote bron van inkomsten hebben en waarvoor zelfs een simpele renovatie te veel geld zou hebben gekost, vooral omdat het voorgefinancierd moet worden om dan elk jaar 10% van het bedrag terug te ontvangen.

Alleen in de stad Teramo, nauwelijks genoemd als getroffen gebied, zijn al 3000 inwoners zonder onderdak. Woningen die er al honderden jaren staan en het pittoreske straatbeeld vertegenwoordigen, waar we leuke foto´s maken van de bewoners die op het bankje voor de gevel of op het balkon zitten een praatje te maken met de buren die er ook al honderden jaren wonen.

Vertrekken, de realiteit is geen reality show

Vertrekken, zonder je goed voor te bereiden, zonder de wetten van het land te kennen, zonder de taal te spreken en zonder vast inkomen is een risico dat mensen eigenlijk niet zouden mogen nemen, tenzij ze bereid zijn hun hebben en houwen te verliezen en dat risico voor lief te nemen. Als je je financieel dat risico niet kunt veroorloven en er gaat iets fout, kom je vroeg of laat ten laste van de gemeenschap.

Onvoorbereid loop je dus grote kans op kapitaalvernietiging, of jaren ploeteren zonder enige verbetering te zien. We moeten kreten als ´Ik vertrek´ en ´het roer om´ vooral niet zien als een reality show, want als de realiteit jezelf betreft is er geen TV en geen publiek om te brokken op te rapen.

Meer informatie: Redactie Dolcevia.com
Contactgegevens
Genua
Ligurie
Kaart ligging :

Gebruikerswaardering: 5 / 5

Ster actiefSter actiefSter actiefSter actiefSter actief
 

Zoek ook in het archief

DE ITALIË NIEUWSBRIEF!
Meld je aan voor Goed Nieuws uit Italië van Dolcevia.com en krijg 15% korting in de webshop! (Voorbeeld? Klik hier voor het archief)