Ik vertrek! Maar ken je de valkuilen bij een huis kopen in Italië?

Ik vertrek

Het vraagt TLC: zorg, aandacht en kapitaal. Bovendien bestaan er een hoop valkuilen, zoals lokale wetgeving die je niet kent in een taal die je maar ten dele begrijpt.
Ga je dus een huis kopen in Italie, laat je vakkundig van advies dienen, bv. door een makelaar, fiscaal jurist en aannemer alvorens je een grote investering in vastgoed gaat doen en een verbouwing gaat financieren of het nu Toscane, Puglia of Piemonte is.

De mogelijkheid om een huis te kopen in een zonniger land bestaat al sinds de open grenzen van het Maastricht akkoord en nadat de eerste schapen de dam overstaken en men zag dat er, mits vakkundig begeleid, geen grote beren op de weg zaten te loeren, volgden steeds meer Noord-Europeanen in het spoor. Het waren in de eerste plaats vooral de gepensioneerden, maar later ook veel jonge families die het stuur omgooiden en vertrokken.

De eerste groep, die kunnen rekenen op een vast inkomen hebben zelden spijt gehad van hun beslissing. De tweede groep, die hier een nieuw bestaan wilden opbouwen, een bedrijf startten of een baan vonden, hebben het in de voortdurende Italiaanse recessie steeds moeilijker en je ziet vooral in deze groep dan ook steeds meer spijtoptanten terugkeren.

De huizenmarkt in Italië

Van nature is de Italiaan niet gauw geneigd iets van zijn eigendom te verkopen. Dat geldt niet eens alleen voor zijn huis, maar eigenlijk voor alles wat hij bezit. Is er bij ons een bloeiende markt in tweedehands spullen, kringloopwinkels en gebruikte kleding, in Italië is dat moeilijk te vinden. Zo moeilijk zelfs dat de club van Nederlanders in Italië een eigen website´ Nederlandse Marktplaats in Italië´ zijn begonnen. Italiaanse families houden hun vastgoed in de familie. Een ouder wordend echtpaar, een alleen achter gebleven grootvader, ze halen het niet in hun hoofd om te verkopen, want de kinderen zullen het hun niet in dank afnemen. De gang naar een bejaarden- of verzorgingstehuis die door de verkoop van het huis zou kunnen worden bekostigd (gemiddeld €3000 per maand), wordt door de erfgenamen maar al te vaak verhinderd.

Maar de wal keert het schip, ook in Italië. Steeds meer Italianen worden door de economische achteruitgang gedwongen tot verkoop van hun overtollig huizenbezit. Ook de belastingen op tweede huizen wordt hen vaak te veel. Verhuur van woningen  is aan strenge regels gebonden, vaak in het voordeel van de huurder. Zo komen er steeds meer eigendommen op de markt, in het begin voor irrationeel hoge prijzen maar langzaam aan dalen de prijzen en inmiddels zijn er mooie koopjes te halen. De laatste jaren was 7,5% prijsdaling de regel, en voor rond de €150.000 is er al veel keus. Overigens is ook in de huizenmarkt afdingen en bieden heel gewoon.

Op zoek naar een B & B of agriturismo?

Ook in dit segment is er aanbod genoeg, maar hier gelden andere regels en is oppassen geblazen. Veel buitenlanders hebben een tiental jaren geleden veel en onverstandig geïnvesteerd in vastgoed om er een toeristisch bedrijfje in te beginnen. Door de hausse betaalde men veel te veel voor de aankoop en was men niet erg kieskeurig. Velen deden nauwelijks een haalbaarheidsonderzoek maar pompten hun hele vermogen in een veel te riskant project. Deze eigenaren kunnen hun eigendom nu aan de straatstenen niet kwijt. Als ze in hoogtijdagen hun kamers al niet konden vullen dan kunnen ze dat vandaag al helemaal niet meer.

Zoek vakkundige plaatselijke adviseurs en dienstverleners

Het kan niet genoeg worden herhaald. Vooral in een land waar je de taal niet (goed) spreekt is het van essentieel belang om vakkundige hulp te zoeken. Je investeert een vermogen wees zo wijs om niet alleen je hart en je gevoel te laten spreken, maar blijf rationeel en vooral reëel.