Huis kopen in Italie
Italië, met zijn rijke geschiedenis, cultuur en adembenemende landschappen, is altijd een aantrekkelijke bestemming geweest voor zowel vakantiegangers als expats. Voor veel Europeanen, vooral degenen die op zoek zijn naar een warmere plek om hun pensioen door te brengen of een vakantiehuis te hebben, staat Italië bovenaan de lijst. De aantrekkelijkheid van het land strekt zich uit van zijn zonnige kusten tot zijn schilderachtige platteland en levendige stedelijke centra. Emigratie naar Italië, zowel tijdelijk als permanent, gaat vaak gepaard met de aankoop van een huis. Dit proces kan enkele uitdagingen met zich meebrengen, gezien de verschillen in regelgeving en gebruiken.
Het idee van een "la dolce vita" levensstijl, genieten van de Italiaanse keuken, architectuur, en het mediterrane klimaat trekt velen aan. De romantiek van het restaureren van een oud stenen huis in Toscane, of het hebben van een appartement met uitzicht op zee aan de Amalfikust, is onweerstaanbaar voor velen.
Maar net zoals bij elke investering in onroerend goed, is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn en voorbereid te zijn op wat er komt kijken bij het kopen van een huis in een ander land. Van het navigeren door het juridische systeem tot het begrijpen van de lokale vastgoedmarkt, er zijn veel dingen om rekening mee te houden. Gelukkig hebben we een aantal belangrijke stappen en overwegingen hieronder opgesomd die je kunnen helpen bij je reis naar het bezitten van onroerend goed in het prachtige Italië.
Wat zijn de stappen bij het kopen van een huis in Italië?
Het aankoopproces in Italië is vrij gestructureerd, hoewel enige flexibiliteit vereist is gezien de variabiliteit die in de praktijk kan voorkomen. Hieronder volgt een uitgebreide gids over wat je kunt verwachten en waarmee je rekening moet houden bij het kopen van een huis in dit schitterende land.
Hoe ga je het onroerend goed in Italië financieren?
Je budget is eigenlijk het belangrijkst. Voordat je gaat zoeken moet je dit vaststellen. Ga je een hypotheek vragen voor het huis of ga je alles zelf financieren. Als je van plan bent om een hypotheek op het onroerend goed af te sluiten dan ga je het beste praten met een vastgoed consulent die je naar een goede leeninstelling kan verwijzen. Aangezien papierwerk en administratieve zaken in Italië enige tijd in beslag kunnen nemen is het verstandig om hypotheek onderhandelingen helemaal in het begin van het aankoopproces te starten. Je kunt uiteraard kiezen of je een deel of een volledige hypotheek wilt afsluiten, zelfs als je niet van plan bent om hier voltijds te gaan wonen. De bank in Italië zal na een periode van onderzoek hopelijk terugkomen met een positief antwoord. Denk er aan dat Italiaanse banken zelden meer dan 50% financieren, vooral als het buitenlanders betreft.
Een Italiaanse bankrekening en fiscaal nummer aanvragen
Wil je in Italië iets kopen dan moet je een Italiaanse bankrekening en een Italiaanse fiscale code, Codice Fiscale, bezitten. Dat laatste is vrij gemakkelijk en pijnloos, de Italiaanse belastingdienst (Agenzia Entrate) staat hiervoor tot je dienst. Wanneer je ooit in Italië hebt gewerkt kan het zijn dat je al een Codice Fiscale hebt. Dit kun je verifiëren door de volgende link te raadplegen, wanneer je een geboorteplaats, je luogo di nascita, moet invullen werkt het het beste door Paessi Bassi of Belgio in te vullen. Een bankrekening is moeilijker, soms moet je een reeks documenten aandragen, soms moet je ook persoonlijk aanwezig zijn. Tegenwoordig is er ook de N26 en Fineco bank die het veel gemakkelijker heeft gemaakt, ze geven helaas (nog) geen hypotheken. Om een Italiaanse bankrekening aan te vragen moet je persoonlijk aanwezig, de fiscale code kan ook eventueel worden aangevraagd bij de Ambassade/Consulaat in het land waar je woont. Wij raden je aan om zowel de bankrekening als de fiscale code in het begin van het huizenjachtproces te regelen.
Lees meer over welke banken het beste zijn voor buitenlanders in Italie.
Hoe zoek je een huis in Italië?
Je kunt altijd een makelaar in de arm nemen om iets te zoeken, maar als je het zelf wil doen dan raad ik je aan liefst eerst een goede cursus Italiaans te volgen. Je kunt je natuurlijk ook oriënteren op websites in Italië, de grootste is Immobiliare.it, maar mijn preferentie gaat uit naar de website Idealista.it die zich vooral toelegt op aanbiedingen van particulieren. De waarheid is helaas dat de Italiaan meestal een makelaar in arm neemt voor de verkoop van zijn eigendommen, 90% spreekt geen andere taal dan Italiaans. In het duurdere genre is er meestal wel iemand die Engels spreekt. Makelaars, de meesten werken tegelijk voor de kopende en de verkopende partij, kunnen je goed informeren over het gebied waar je iets zoekt. Naast de huizen die op een website staan van een makelaar zijn er ook veel huizen te koop waarvan de eigenaar meer privacy wenst en waar alleen privébezichtigingen worden gedaan. Wil je weten wat de vierkantemeterprijs is per regio, plaats etc. dan kun je de volgende pagina raadplegen.https://www.immobiliare.it/mercato-immobiliare/. Het hoogste is de vierkantemeterprijs in Aosta en Trentino Alto-Adige, het laagst in een regio in het zuiden zoals Calabrië. 2020 was waarschijnlijk het beste jaar om te kopen in Italië sinds de afgelopen 10 jaar, de prijzen gingen in het begin van 2021 al weer lichtjes omhoog en blijven ligt stijgen.
Moet ik de woning laten taxeren?
Je bent in Italië niet verplicht om een taxatie te laten maken van het onroerend goed en als koper ga je daarvoor betalen, de prijs ligt meestal rond de € 800. Als je een taxatie wil laten uitvoeren dan moet je een zogenaamde 'geometra' raadplegen, een man/vrouw die je vaker zult tegenkomen en die o.a. als taxateur gaat optreden in Italië. Let op, want als je van plan bent om bouw- of renovatiewerkzaamheden uit te voeren dan moet je dezelfde geometra inhuren, kosten vanaf € 2500. In Italië koop je het onroerend goed altijd "in de staat waarin het zich bevindt" en daarom is het belangrijk dat je het goed controleert en over de prijs onderhandelt voordat je een, wat wij noemen, een voorlopig koopcontract tekent, de zogenaamde ´compromesso´.
Wat is een 'Compromesso'?
Zodra de prijs en de voorwaarden voor de aankoop zijn overeengekomen met de verkoper is het tijd om het eerste contract, de Compromesso, te ondertekenen. Dit is een contract waarin de verkoopprijs wordt vastgelegd en wanneer het definitieve contract zal worden opgesteld. Zodra het contract is ondertekend, bindt de Compromesso zowel jou als de verkoper aan de verkoop. In dit stadium wordt verwacht dat je een voorschot betaalt (gewoonlijk 10-15% van de verkoopprijs van het onroerend goed) en de commissie van de eventuele makelaar wat meestal zo'n 3% bedraagt. Als je je terugtrekt na ondertekening van het compromesso, verlies je deze aanbetaling en de commissie.
Hoe gaat het bij de notaris in Italië?
De definitieve akte wordt opgemaakt door de notaris, de Notaio, daar ben je toe verplicht. De notaris zal ook controles uitvoeren (althans dat wordt van hem verwacht) voordat het contract wordt ondertekend: of het huis wel vrij is van hypotheken, of de verschuldigde belasting is betaald, of het huis eigendom is van de mensen die het verkopen, enz. De laatste betaling aan de verkoper ben je op dit moment verschuldigd, je moet ook een vergoeding betalen aan de notaris voor zijn diensten en de aankoopbelasting (tussen €800 en €1000). Deze betalingen worden meestal gedaan met een cheque (een zogenaamde Assegno Circolare die je kunt krijgen bij je bank, ook al zijn bankoverschrijvingen nu ook wel mogelijk, maar vraag dit eerst!). Als je geen vloeiend Italiaans spreekt moet je een vertaling laten maken van het contract door een erkende vertaler die ook aanwezig is om te vertalen tijdens de ondertekening van het contract bij de notaris. De vereniging van Italiaanse notarissen heeft een goede website in het Engels over het gehele proces en meer informatie over het wonen in Italië voor buitenlanders die je hier kunt lezen. Website Notario (EN)
Hoeveel gaat het kopen van een huis in Italië kosten?
Reken maar op ongeveer 10% van de koopprijs voor de aankoop. Er is ook nog een overdrachtsbelasting die varieert afhankelijk van het feit of dit je eerste residentie is en dus een inwoner bent van Italië, dat noemen ze hier Prima Casa. Deze belasting is hoger dan je van plan bent om te kopen als tweede huis, je begrijpt het al, dit is de Seconda Casa. Als je een woning koopt als eerste huis is de overdrachtsbelasting van 2% van de fiscale waarde van de woning en als het een tweede huis betreft, maar liefst 9%. Het ligt anders in het geval je een nieuwbouwhuis koopt (wat niet veel voorkomt) want dan betaal je 'maar' 4%.
Blader door meer berichten
2nd Home Beurs - Is het de moeite?
2184 hits
Case Popolari (sociale woningbouw) op het Platteland en in Rome nu in de verkoop
1213 hits
Bologna beste woonstad in Italie? Volgens mij niet
1569 hits
Italië, het land van Bando's en Bonussen
2261 hits
Terayacht, een varend eiland 3x zo groot als het Colosseum in Rome
1233 hits
Portofino wapent zich tegen ontvolking met huurwoningen vanaf € 200 per maand
1916 hits
- Geschreven door: Elisabeth Bertrand
Spoiler alert: het antwoord staat aan het einde, en dit is géén gesponsorde content. Riemen vast, want de second-homebeurs in Utrecht komt er weer aan. Er worden meer dan 25 duizend vakantiewoningen beloofd in 25 landen. Maar is het de moeite waard om je zondagmiddag op te offeren voor deze beurs, zeker als je een oogje hebt op Bella Italia?
- Rubriek: Huis kopen in Italie
Disclaimer
Deze gids is bedoeld als een algemene inleiding op het onderwerp en mag niet worden beschouwd als juridisch, financieel of professioneel advies. We raden altijd aan om professioneel advies in te winnen voordat je beslissingen neemt op basis van de verstrekte informatie.